• Погода °C

  • Пробки

  • Курсы валют $

Деньги    3096 15.11.2017 19:00

Как я взял ипотеку. Личный опыт

Тюменцы делятся историями о том, как они купили жильё с помощью займа в банке.
От слова «ипотека» многих бросает в дрожь, но именно эта программа помогает огромному числу тюменцев обзавестись собственным жильём.

Вместо того, чтобы рассуждать о плюсах банковских займов и минусах «денежной кабалы», предлагаем вам познакомиться с личной историей тюменцев, которые уже решились на то, чтобы взять ипотеку.

Интересный факт: средний размер ипотечного займа в нашей стране по итогам 2015 года составил 1,6 млн рублей: именно столько нашим соотечественникам не хватает на заветные личные «квадратные метры».

В Тюмени более 30 банков предлагают свыше 150 ипотечных программ, при этом процентная ставка может составлять от 11-12% годовых.

Почему жители нашего города отваживается на «роман» с банком длинной в 15-25 лет, они рассказали нам сами. Очередная история из ипотечного цикла - перед вами.

Ипотека 2015-01.png

О своём жилье мечтал давным-давно, с момента переезда в Тюмень в 2004 году, когда начал учиться в институте. Уже в то время хотелось самостоятельности, но только пару лет назад по счастливой случайности работа свела меня с нужными людьми, подрядчиками, которые сделали  предложение, от которого невозможно  отказаться.

Дело в том, что с подрядчиками застройщик нередко рассчитывается квартирами, которые они стремятся поскорее продать для получения стоимость новостройки в денежном эквиваленте. Я же на тот момент уже «созрел» для решения покупки жилплощади в ипотеку, и все части пазла сложились воедино. 

Помню, как мимо этого дома на ул. Моторостроителей я раньше ездил буквально каждый день и мечтал жить именно в нём. Отсюда мне очень удобно будет добираться до работы, что поможет экономить время и деньги на бензин. При этом жить в центре я бы тоже не отказался, но стоимость «квадратного метра» там в разы выше.

На оформление документов, с которым не помогли всё те же подрядчики, у меня ушло 3-4 недели. Так 1,5 года назад я стал счастливым обладателем ипотеки от «Сбербанка» с господдержкой и ставкой 11,9% годовых.


Общая стоимость квартиры-студии 42 кв.м – 2.620.000 рублей, 520 тысяч из которых я внёс в качестве первоначального взноса: на то, чтобы их накопить, ушло несколько лет.


Получается, что у банка я занял 2,1 млн рублей, которые мне нужно вернуть в течение 20-ти лет. Когда я полностью выплачу ипотеку, мне будет 48 лет, а сумма переплаты составит 3,4 млн рублей. Пока не до конца осознаю, насколько это много.

На данный момент я уже 1,5 года выплачиваю ипотечный займ, и есть такое ощущение, что на мне висит бремя: каждый месяц нужно выделять из личного бюджета 23.000 рублей, которые я бы мог потратить на что-то другое или положить на счёт в том же банке.

Ипотека2-07.png

Не могу сказать, что из-за необходимости выплачивать ипотеку я стал на чём-то серьёзно экономить: жизнь течёт в том же русле, отпуска проходят по заранее спланированному графику. Но когда ты осознаешь сумму переплаты, закрадывается мысль о том, что ежемесячный платёж на самом деле на такой уж и скромный.

С другой стороны, по мнению моих друзей-банкиров, в условиях нестабильности российской экономики лет через 5-7 доходы вырастут, и сумма ипотечного платежа на этом фоне не будет казаться настолько же обременительной, как  сейчас.

Своей квартирой я полностью доволен: через полгода, когда закончится ремонт, смогу заехать в своё просторное жильё на 14-м этаже монолитно-каркасной новостройки.

Выбрал самый верхний этаж по нескольким критериям. Во-первых, раньше я всегда жил на низких этажах (2-3-й) и безумно хотелось пожить высоко. Во-вторых, только с моего этажа шикарный вид на город не загораживают соседние дома: для меня, как для фотографа, очень важна эстетическая составляющая.

Ипотека4-07.png

Моим помощником в разработке дизайн-проекта квартиры стал замечательный дизайнер Илья Бокарёв: именно он предложил объединить жилое помещение (42 кв.м) с лоджией (10 кв.м) и грамотно его зонировать.

Так получится комфортное для жизни и на 100% соответствующее моим запросам эргономичное жилое пространство с панорамным остеклением во всю ширину квартиры.


Увы, но из-за большого количества сопутствующих трат нет возможности сразу сделать ремонт «от» и «до», поэтому всё будет делаться постепенно. Но в отличном итоговом результате я уверен.


Если у вас нет богатых родителей, огромного заработка или накоплений, то ипотека – единственный возможный вариант для приобретения личного жилья. К этому привыкаешь. Главное – вовремя вносить ежемесячные платежи, чтобы не было проблем с банком.
Комментарии
Инструкция для тех, кто купил квартиру или переехал в новый город.
  4074
Alltmn отправился на завод «Очаково», чтобы узнать как делают квас.
  3496